Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phố biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 như sau:
Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (nghĩa là trong 30 ngày kể từ khi công chứng, chứng thực) thì người dân phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Việc bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động còn thể hiện sự bắt buộc bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.
Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ)
Trước hết, người dân cần liên hệ Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia, ….
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật thì người dân sẽ tiến hành nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại các cơ quan nhà nước tại Hà Nội, như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc các quận/huyện cấp thì nộp hồ sơ sang tên tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các quận/huyện đó.
Địa chỉ một số Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:
Chi nhánh quận Cầu Giấy: 96 Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy
Chi nhánh quận Bắc Từ Liêm: TDP Phúc Lý 4, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm
Chi nhánh quận Tây Hồ: 657 đường Lạc Long Quân, phường Xuân La, quận Tây Hồ
Chi nhánh quận Thanh Xuân: Ngõ 11 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân
– Đối với căn hộ chung cư, nhà dự án thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (địa chỉ: số 1 Hoàng Đạo Thúy, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội).
– Đối với nhà đất tại quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa người dân nộp hồ sơ chung tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Ba Đình/Hoàn Kiếm/Đống Đa (địa chỉ: số 10 Đặng Dung, phường Quán Thánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
* Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
+ Giấy chứng nhận (sổ đỏ): Bản chính
+ Hợp đồng/văn bản công chứng: 01 bản chính (một số cơ quan sẽ yêu cầu 02 bản chính)
+ Bộ kê khai thuế và đăng ký biến động: 01 bộ theo mẫu chung (tại một số Chi nhánh văn phòng đăng ký sẽ có thêm các biểu mẫu về thuế …. )
+ Giấy ủy quyền: 01 bản chính (đối với trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện)
+ Các giấy tờ hồ sơ về nhân thân, tài sản: thông thường là 01 bản sao (bản sao công chứng hoặc trích sao) một số văn phòng đăng ký, chi nhánh sẽ thu 02 bản sao; Trường hợp thừa kế, tặng cho sẽ cần 02 bản sao các giấy tờ này.
* Một số lưu ý khi thực hiện đăng ký sang tên:
+ Hồ sơ sang tên nộp tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội/Sở tài nguyên thì công dân sẽ phải mang đầy đủ hồ sơ và bộ kê khai đến để cán bộ soát hồ sơ trước đẩy đủ rồi sẽ hẹn lịch nộp, đến hẹn nộp đến lấy số nộp hồ sơ vào bộ phận 1 cửa.
+ Hiện nay theo quy định mới một số văn phòng đăng ký đất đai chỉ tiến hành trình in Sổ đỏ sau khi người dân đã nộp xong thuế sang tên bất động sản và có xác nhận của chi cục thuế nộp lại cho bộ phận 1 cửa văn phòng đăng ký đất đai (quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, …)
+ Ngoài ra khi thực hiện cấp đổi mới giấy chứng nhận (sổ đỏ) một số văn phòng đăng ký đất đai chỉ tiếp nhận hồ sơ khi có sơ đổ đo đạc thửa đất VN2000.
* Trường hợp, Bạn không có thời gian hãy tham khảo Dịch vụ sang tên sổ đỏ của chúng tôi bao gồm: Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn, nhận thông báo thuế và đi nộp thuế, nhận sổ đỏ giao tận tay cho khách hàng.
Trên đây là thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội. Nếu bạn có bất cứ điều gì thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HOÀNG GIANG LINH
Địa chỉ: Số 35, ngõ 45 phố Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Hotline: 0904.28.28.44
Email: hoanggianglinhccv@gmail.com
