Bán tài sản gắn liền với đất thuê và quyền thuê

Bán tài sản gắn liền với đất thuê và quyền thuê

…

Theo khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai năm 2024 thì chủ thể “được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Điều kiện tại khoản 1 Điều 46 là:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký…;[1]

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng…”.

Bình luận:

Chủ sở hữu chỉ bán tài sản gắn liền với đất thuê và quyền thuê khi có quyền mà cụ thể là (1) tài sản đã xây dựng và đã đăng ký (2) đã ứng trước tiền bồi thường và chưa khấu trừ hết.

Nói cách khác, khi người thuê “ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp” mà khoản khấu trừ chưa hết (chưa hết thời gian thuê, do trả trước) đồng nghĩa với Nhà nước đang được trả trước tiền thuê.

Như vậy, có thể hiểu rằng nếu người thuê đã trả trước tiền thuê mà tiền thuê nhiều hơn so với thời gian thuê tại thời điểm bán tài sản gắn liền với đất thì họ được bán cả “quyền thuê”, nếu muốn.

Mặt khác, trong quan hệ sở hữu thì chủ thể có quyền định đoạt tài sản “của mình”, theo đó, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê có thể bán tài sản này một cách độc lập mà không kèm theo “quyền thuê”, nghĩa là giữ lại quyền thuê có thể bán hoặc có thể không có quyền bán “quyền thuê” do chưa ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo điểm b khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai năm 2024[2].

…

[1] đã được đăng ký đồng nghĩa với có “sổ đỏ”.

[2] nếu bán tài sản, không bán “quyền thuê” do chưa đủ điều kiện không đồng nghĩa với bên mua đương nhiên được Nhà nước cho thuê tiếp.

Tương truyền, quy phạm nêu trên có phần bắt nguồn từ vụ việc Vũ “nhôm” được chấp thuận cho thuê đất trong thời hạn 50 năm, mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền, chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đã xây dựng, cho thuê… trái với quy định thu lợi nghìn tỷ cạnh đó gây khó khăn cho cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản gắn liền với đất…
(xem thêm tại: https://congan.com.vn/…/xet-xu-vu-nhom-xao-thuat-truc…).