Theo số liệu của Hiệp hội bđs, tính đến tháng 9 năm 2021 thì loại hình căn hộ du lịch (Condotel) đã có tại 15 tỉnh, TP như Hòa Bình, Quảng ninh, Hải phòng, Thanh hóa, Quảng bình, Huế, Đà nẵng, Quảng nam… và theo đánh giá của một chuyên gia về bđs thì Condotel là nơi ăn chơi, ngủ, nghỉ…
Về pháp lý, khi Bên thuê mua/người mua căn hộ (Condotel) của Bên cho thuê mua (CĐT) thì về cơ bản đã xác lập một quyền tài sản; liên quan đến hoạt động công chứng phát sinh trong trường hợp người mua yêu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với CĐT cho bên thứ 3 thì có thực hiện được không. Yêu cầu này có hai quan điểm:
1./ Pháp luật KDBĐS không qui định nên không chuyển nhượng được (có dẫn chiếu Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 hướng dẫn Luật KDBĐS).
2./ Pháp luật KDBĐS có qui định việc chuyển nhượng nhưng không có “mẫu” (cũng dẫn chiếu Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 hướng dẫn Luật KDBĐS).
Liên quan đến “mẫu”, thời điểm BLDS năm 2015 có hiệu lực thì nhiều UBND cấp xã không thực hiện việc đăng ký giám sát việc giám hộ vì không có mẫu; sau đó, ngày 05/3/2017, Cục Hộ tịch quốc tịch, chứng thực có Công văn số 385/HTQTCT về việc hướng dẫn thực hiện chọn, cử người giám sát việc giám hộ thì hiện nay vướng mắc này về cơ bản đã được giải quyết.
Vấn đề cũng được đặt ra khi người mua Condotel chết thì giải quyết hợp đồng như thế nào nếu theo quan điểm thứ nhất là không chuyển nhượng (chuyển quyền) được trong khi đó BLDS đã có quy định chung về thừa kế…
Chính vì thế, dù pháp luật chưa qui định một cách rõ ràng (thiếu mẫu) nhưng theo Khoản 2 Điều 10 tại mẫu số 02 kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định “Trong trường hợp Bên thuê mua chưa nhận bàn giao căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú từ Bên cho thuê mua mà Bên thuê mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.
Như vậy, theo qui định pháp luật thì người mua Condotel có thể chuyển nhượng Hợp đồng cho chủ thể khác nếu đáp ứng điều kiện của pháp luật song hình thức Văn bản chuyển nhượng hợp đồng chưa cụ thể. Để khắc phục, một số Ccv áp dụng/vận dụng nguyên tắc tương tự là sử dụng mẫu “Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở Thương mại” được quy định tại Phụ lục số 24 Thông tư số 19/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 30/6/2016 hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2014 để thực hiện việc chuyển nhượng (với sự đồng thuận của CĐT), và người viết ủng hộ cách thực hiện này.
Nhắc lại ý kiến của chuyên gia ở trên thì Condotel là nơi ăn chơi, ngủ, nghỉ…
