Nghề công chứng có mối quan hệ gần gũi với việc chuyển quyền bất động sản, theo đó, khi tác nghiệp bạn nên lưu ý một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 như sau:
(i) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(ii) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
(iii) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Lưu ý cụm từ “và đất khác” trong mối tương quan với điểm a Khoản 1 Điều 184 Luật Đất đai năm 2024 quy định Nhà nước giao đất rừng sản xuất cho “Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thường trú trên địa bàn cấp xã…”.
Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ ràng hơn nội dung cá nhân không sinh sống trong khu vực phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại khu vực này bao gồm Qsd đất ở và đất khác, chẳng hạn như “đất rừng sản xuất”.
P/s: Luật quy định một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSD đất nhưng luật không hạn chế việc “để thừa kế” theo di chúc; song, lưu ý rằng việc thừa kế và đứng tên trên Giấy chứng nhận nếu không thuộc đối tượng theo quy định thì chỉ “được hưởng giá trị” mà không được cấp Giấy chứng nhận.
